Yabancılar Türkiye’de Taşınmaz Alabilir Mi?

Yabancıların Türkiye’de taşınmaz satın alması 2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 35. ve 36. maddesine dayanmaktadır. 6302 sayılı Kanun ile değişik 35. Maddesi uyarınca, yabancı uyruklu gerçek kişilerin ülkemizde taşınmaz edinmesinde karşılıklılık şartı kaldırılmıştır.

Tapu Kanunu’nun 35. maddesi uyarınca Cumhurbaşkanı’nın belirlediği 195 ülkenin vatandaşı karşılıklılık şartı aranmaksızın ve yasal sınırlamalara uyarak taşınmaz satın alabilir.

Hangi Ülke Vatandaşları Türkiye’den Taşınmaz Alabilmektedir?

195 ülke vatandaşı Türkiye’de gayrimenkul satın alabilmektedir. Kanuni kısıtlamalara uymak kaydıyla Türkiye’den gayrimenkul alabilecek ülkeler şu şekilde sıralanabilecektir:

• Almanya
• Azerbaycan
• Umman
• Sudan
• Suudi Arabistan
• Türkmenistan
• Amerika Birleşik Devletleri
• Arjantin
• Arnavutluk
• Belçika
• Belize
• Benin
• Bosna Hersek
• Brezilya
• Bulgaristan
• Burkina Faso
• Burundi
• Çad
• Dominik Cumhuriyeti
• Estonya
• Fas
• Fildişi Sahili
• Finlandiya
• Fransa
• Gabo
• Gambiya
• Gine
• Güney Afrika Cumhuriyeti
• Güney Kore
• Gürcistan
• Hırvatistan
• Hollanda
• İngiltere
• İrlanda
• İspanya
• İsveç
• İsviçre
• İtalya
• Kanada
• Kenya
• KKTC
• Kolombiya
• Kosova
• Libya
• Lübnan
• Lüksemburg
• Parasal
• Moldova
• Monako
• Namibya
• Nijer
• Norveç
• Polonya
• Portekiz
• Peru
• Romanya
• Sırbistan
• Slovakya
• Irak
• Tunus
• Brezilya
• Avusturya
• Birleşik Arap Emirlikleri
• Kırgızistan
• Tacikistan
• Kuzey Kore
• Güney Kore
• Japonya

Yabancıların Türkiye’de Taşınmaz Ediniminin Sınırları Nelerdir?

Her ne kadar 184 ülke vatandaşının Türkiye’de taşınmaz alabilmesi mümkün ise de taşınmaz ediniminin sınırları bulunmakta olup bunlar şöyle sıralanabilmektedir:

• Bakanlar Kurulu tarafından belirlenen ülkelerden birinin vatandaşı olunması gerekmekte,
• Yabancı uyruklu gerçek kişinin edindiği taşınmazların toplam alanının ülke ve il genelinde öngörülen sınırlamaları geçmemesi gerekmektedir. Ancak farklı şehirlerde de olsa, yabancı bir kişinin Türkiye’de satın alabileceği taşınmazların toplam yüzölçümü 30 hektarı geçemez.
• Yabancıların taşınmaz alımı öncesinde, bölgedeki askeri makamlardan izin alınması da gerekmektedir. Taşınmazın güvenlik bölgesi içinde bulunması halinde, yabancılara satış işlemi yapılması mümkün olmayacaktır.
• Bakanlar Kurulu kararı ile taşınmaz ediniminin sınırlandırılmamış, durdurulmamış veya yasaklanmamış olması gerekmektedir.
• Satın alınan taşınmazın yapısız olması hâlinde proje geliştirme yükümlülüğü yerine getirilmelidir.
• Türkiye ile sınırı olan ülke vatandaşlarının kendi ülkelerine komşu olan Türk illerinden gayrimenkul edinmeleri mümkün değildir.
• Yabancı uyruklular, mülkün bulunduğu idari bölgenin toplam büyüklüğünün %10’una kadar taşınmaz satın alabilmektedir.

Yabancıların Türkiye’de Taşınmaz Alamayacağı Şehirler Var Mı?

Bakanlar Kurulu’nun 27 Ekim 2008 tarihli kararı ile Hatay, Kilis ve Mardin illeri yabancıların taşınmaz mülkiyeti ve sınırlı ayni hak edinemeyecekleri alan olarak belirlenmiştir. Bu üç şehirde getirilen yasaklama ile amaçlanan ise kamu yararı ve güvenliğidir.

Yabancıların Taşınmaz Alımı Sırasında Bulundurması Gereken Evraklar Nelerdir?

Yabancıların taşınmaz alımı için şu evrakları bulundurması gerekmektedir:

• Gayrimenkul tapusu
• Kimlik belgesi veya pasaport (Tercümesinin de bulunması gerekmektedir.)
• Belediyeden alınan emlak rayiç belgesi
• Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesi
• Gayrimenkul değerleme raporu (son 3 ay içinde alınmış)

Yabancıların Türkiye’deki işlemleri hususunda hak kaybına uğramamaları için yabancılar hukuku alanında uzman avukatlardan hukuki destek almaları gerekmektedir. Yabancılar hukuku alanındaki tüm iş ve işlemleriniz için Ekin Hukuk Bürosu ile iletişime geçebilirsiniz.

Av. Ahmet EKİN & Av. Ezgi YÜCEL